東大沼の土地相場
神奈川県相模原市南区東大沼 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,450円高くなります。
4m未満
5件
65万/坪
4〜6m
45件
73万/坪
6〜8m
8件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて21%の差があります。
長方形
14件
74万/坪
ほぼ長方形
30件
73万/坪
ほぼ正方形
6件
68万/坪
ほぼ台形
5件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
5件
88万/坪
南東
9件
77万/坪
北
3件
75万/坪
南西
18件
70万/坪
北東
12件
67万/坪
北西
9件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
平均価格
2,770
取引実績
60件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪39万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2024年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2019年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
東大沼は相模原市南区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の西大沼とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）