西大沼の土地相場
神奈川県相模原市南区西大沼 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区西大沼の土地相場は坪単価17万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大沼の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
496,880円/坪
推定総額
1,739万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
平均価格
2,565
取引実績
94件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪64万円へ、16年間で18.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
西大沼は相模原市南区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の相模台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０ | 19.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 800m |
| 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 古淵 1100m |
| 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）