西大沼のマンション相場
神奈川県相模原市南区西大沼 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築35年は28.2万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.7万/㎡
築20年
8件
30.9万/㎡
築25年
3件
19.0万/㎡
築35年
5件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は1,328円。
２ＬＤＫ
6件
2,123円
３ＬＤＫ
9件
2,041円
３ＤＫ
2件
1,328円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲63.3%
平均価格
2,230
取引実績
22件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.1万円から2025年は㎡56.4万円へ、16年間で+251.0%上昇（年平均+15.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,201
9件
２ＬＤＫ
2,250
6件
３ＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｋ
71.4
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大沼のマンション一覧（3棟）
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
西大沼は相模原市南区内26地区中6位（上位77%）。
単価38.5。
1つ上の南台とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
西大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０ | 19.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 800m |
| 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 古淵 1100m |
| 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）