古淵のマンション相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.9万円に対し、築30年は31.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
54.9万/㎡
築10年
19件
48.9万/㎡
築15年
24件
46.0万/㎡
築20年
28件
43.7万/㎡
築25年
15件
36.2万/㎡
築30年
10件
31.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＬＤＫの平均価格は5,668円。
３ＬＤＫ
82件
3,046円
３ＤＫ
7件
1,484円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,527円
１ＬＤＫ
3件
1,789円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,636円
２ＬＤＫ
10件
2,764円
４ＬＤＫ
4件
5,668円
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,875
取引実績
118件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡46.4万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
46
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,012
82件
２ＬＤＫ
2,540
10件
３ＤＫ
1,486
7件
４ＬＤＫ
4,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
１ＬＤＫ
1,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
5,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古淵のマンション一覧（18棟）
中銀古淵マンシオン
築28年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買36件
フローレンスパレス古淵
築32年
| 5階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン古淵
築26年
| 7階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 97戸
5,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンコート古淵
築30年
| 6階建
| 47戸
2,880万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン古淵
築25年
| 14階建
| 89戸
5,699万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション古淵
築33年
| 5階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス古淵
築12年
| 5階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買16件
レサージュ古淵壱番館
築30年
| 5階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サンヴェール古淵
築32年
| 5階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス古淵第２
築29年
| 5階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
スアイナーカーウ２
築29年
| 5階建
| 11戸
1,380万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ドラゴンマンション古淵壱番館
築31年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リバーサイドよこと
築33年
| 3階建
| 11戸
250万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買2件
スアイナーカーウ
| 5階建
| 37戸
売買0件
コンセリオ古淵4階部分
築28年
売買0件
コンセリオ古淵
築28年
売買0件
ランドシティ古淵アルテリア
築20年
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内26地区中3位（上位88%）。
単価42.4。
1つ上の上鶴間本町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）