ドラゴンマンション古淵壱番館
神奈川県相模原市南区古淵4丁目7-40 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,072万円です。3LDKが最も高く平均2,072万円、2LDKは平均1,962万円です。
2LDK
1,962万
2件
3LDK
2,072万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,962万 | 1,921万 | 2,002万 |
| 3LDK | 4件 | 2,072万 | 1,901万 | 2,202万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵4丁目7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 55.12m² |
| 管理会社 | コミュニティーホワイト |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| ナイスアーバン古淵 | 2000 | 40戸 | 36.1万 | 2,598万 |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| グリーンコート古淵 | 1996 | 47戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| サーパス古淵第２ | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| スアイナーカーウ２ | 1997 | 11戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | 35.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.2万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 26.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。