古淵の土地相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区古淵の土地相場は坪単価23万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
古淵の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
901,673円/坪
推定総額
3,607万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ正方形（58万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
4,205
取引実績
94件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+44.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2024年第3四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第2四半期
30,000円
239坪〜（790㎡〜）
125.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の上鶴間とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）