古淵の土地相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が509,040円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
62件
93万/坪
6〜8m
18件
97万/坪
8m以上
10件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ正方形（55万円）と比べて89%の差があります。
長方形
11件
105万/坪
ほぼ長方形
36件
99万/坪
台形
8件
98万/坪
ほぼ台形
15件
96万/坪
不整形
10件
88万/坪
ほぼ整形
6件
88万/坪
袋地等
6件
78万/坪
ほぼ正方形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
14件
103万/坪
北東
20件
97万/坪
北西
27件
96万/坪
南西
16件
95万/坪
北
3件
95万/坪
西
7件
89万/坪
南
5件
76万/坪
東
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
76.2/坪
23.1/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,205
取引実績
95件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2025年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2024年第3四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2024年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2024年第2四半期
30,000円
239坪〜（790㎡〜）
125.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価76.2/坪。
1つ上の上鶴間とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）