上鶴間の土地相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,522円高くなります。
4m未満
10件
95万/坪
4〜6m
155件
97万/坪
6〜8m
29件
100万/坪
8m以上
17件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて18%の差があります。
台形
3件
105万/坪
ほぼ正方形
17件
103万/坪
ほぼ整形
11件
103万/坪
長方形
60件
102万/坪
ほぼ長方形
67件
99万/坪
袋地等
7件
91万/坪
ほぼ台形
25件
91万/坪
不整形
21件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
13件
106万/坪
南西
39件
103万/坪
南東
62件
99万/坪
北東
29件
98万/坪
北西
51件
97万/坪
北
6件
90万/坪
東
6件
88万/坪
西
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
6件
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
4,133
取引実績
211件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2025年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の東林間とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）