上鶴間の土地相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区上鶴間の土地相場は坪単価24万円（211件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.5%。
推定相場
上鶴間の土地
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
450,492円/坪
推定総額
1,802万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価109万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
4,133
取引実績
211件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2025年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の東林間とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）