鵜野森の土地相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区鵜野森の土地相場は坪単価23万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
鵜野森の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
534,477円/坪
推定総額
2,138万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（82万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,374
取引実績
57件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万134万90万46万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2025年第2四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2022年第4四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2022年第3四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2022年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内28地区中7位（上位75%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の古淵とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）