東林間の土地相場
神奈川県相模原市南区東林間 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区東林間の土地相場は坪単価25万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.7%。
推定相場
東林間の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
825,502円/坪
推定総額
3,302万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価111万円で最も高く、袋地等（83万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
4,333
取引実績
176件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪70万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2025年第1四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2025年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2024年第2四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
東林間は相模原市南区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
東林間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区東林間４丁目１６番６外 | 26.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東林間 350m |
| 相模原市南区東林間１丁目１８番２５ | 25.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東林間 750m |
| 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）