東林間の土地相場

神奈川県相模原市南区東林間 | 177件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東林間の土地

177件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

830,989円/坪

推定総額

3,324万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,772円高くなります。

4〜6m

106万/坪

112件

6〜8m

94万/坪

50件

8m以上

106万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（80万円）と比べて34%の差があります。

台形

106万/坪

4件

ほぼ長方形

106万/坪

81件

長方形

104万/坪

49件

ほぼ台形

101万/坪

7件

ほぼ正方形

100万/坪

12件

ほぼ整形

95万/坪

6件

不整形

89万/坪

10件

袋地等

80万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。

南

119万/坪

8件

南西

111万/坪

26件

南東

104万/坪

42件

北東

103万/坪

30件

西

103万/坪

7件

北西

97万/坪

39件

東

96万/坪

13件

北

85万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

58件

その他

7件

倉庫

1件

店舗

1件

相模原市南区平均 - → 東林間 82.3/坪(24.9/㎡) 相模原市南区内 4位/28地区

平均坪単価

82.3/坪

24.9/㎡

前年比 ▼22.4%

平均価格

4,347

取引実績

177件

平均面積

54坪

180㎡

相場の動き

坪単価の推移

173万129万85万41万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪83万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

7件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800円 50坪〜（165㎡〜） 136.2/坪

2025年第2四半期 3,300円 60坪〜（200㎡〜） 54.5/坪

2025年第1四半期 5,200円 67坪〜（220㎡〜） 78.1/坪

2025年第1四半期 12,000円 148坪〜（490㎡〜） 81.0/坪

2025年第1四半期 3,100円 47坪〜（155㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 4,100円 36坪〜（120㎡〜） 112.9/坪

2024年第4四半期 3,500円 38坪〜（125㎡〜） 92.6/坪

2024年第4四半期 4,700円 67坪〜（220㎡〜） 70.6/坪

2024年第3四半期 3,500円 32坪〜（105㎡〜） 110.2/坪

2024年第3四半期 4,700円 38坪〜（125㎡〜） 124.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の土地マップ

相模原市南区内のエリアランキング

東林間は相模原市南区内28地区中4位（上位86%）。坪単価82.3/坪。 1つ上の旭町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

101.0/坪

+23%

2 松が枝町

85.2/坪

+4%

3 旭町

82.3/坪

+0%

4 東林間 ◀

82.3/坪

―

5 上鶴間

78.7/坪

-4%

6 古淵

76.2/坪

-7%

7 鵜野森

75.7/坪

-8%

8 文京

74.1/坪

-10%

9 豊町

72.1/坪

-12%

10 栄町

71.4/坪

-13%

中価格帯（11〜20位）

11 上鶴間本町

71.3/坪

-13%

20 東大沼

54.9/坪

-33%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 新磯野

46.9/坪

-43%

28 新戸

24.4/坪

-70%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東林間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区東林間４丁目１６番６外	26.0/㎡	+2.8%	住宅	東林間 350m
相模原市南区東林間１丁目１８番２５	25.1/㎡	+2.4%	住宅	東林間 750m
相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３	24.9/㎡	+2.9%	住宅	中央林間 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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