東林間の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区東林間 | 357件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東林間の一戸建て

339件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,618万円

うち土地分

6,111万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,149。木造（4,379）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,149

19件

鉄骨造

8,729

17件

軽量鉄骨造

6,116

15件

木造

4,379

285件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,570

31件

80〜100㎡

4,073

116件

100〜120㎡

4,945

100件

120〜150㎡

4,302

28件

150㎡以上

8,807

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,477

7件

4〜6m

4,833

230件

6〜8m

6,389

86件

8m以上

5,208

27件

相模原市南区平均 - → 東林間 37.4 相模原市南区内 6位/30地区

平均㎡単価

37.4

前年比 ▲11.8%

平均価格

4,601

取引実績

357件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

38万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,941

22件

３ＬＤＫ

3,975

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,417

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,680

5件

４ＤＫ

2,600

3件

２ＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8

2025年第4四半期 3,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5

2025年第4四半期 4,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.9

2025年第4四半期 3,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.0

2025年第4四半期 5,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0

2025年第4四半期 5,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 5,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ 61.1

2025年第4四半期 3,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.8

2025年第4四半期 2,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 4,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 48.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

東林間は相模原市南区内30地区中6位（上位80%）。単価37.4。 1つ上の上鶴間本町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+20%

2 松が枝町

44.5

+19%

3 旭町

39.1

+5%

4 古淵

38.5

+3%

5 上鶴間本町

37.7

+1%

6 東林間 ◀

37.4

―

7 鵜野森

36.1

-3%

8 豊町

35.9

-4%

9 上鶴間

34.9

-7%

10 南台

34.7

-7%

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

-10%

20 西大沼

28.8

-23%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-23%

30 磯部

17.2

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

東林間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区東林間４丁目１６番６外	26.0/㎡	+2.8%	住宅	東林間 350m
相模原市南区東林間１丁目１８番２５	25.1/㎡	+2.4%	住宅	東林間 750m
相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３	24.9/㎡	+2.9%	住宅	中央林間 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東林間の他の不動産相場