相模大野の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区相模大野 | 219件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

相模大野の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,612万円

うち土地分

9,105万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,599。木造（5,694）との差は701%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

45,599

6件

ＲＣ

14,903

11件

鉄骨造

8,235

30件

軽量鉄骨造

8,077

11件

木造

5,694

150件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,712

15件

80〜100㎡

4,775

68件

100〜120㎡

5,808

49件

120〜150㎡

6,103

25件

150㎡以上

10,882

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,607

11件

4〜6m

6,279

159件

6〜8m

7,980

12件

8m以上

15,438

31件

相模原市南区平均 - → 相模大野 44.8 相模原市南区内 1位/30地区

平均㎡単価

44.8

前年比 ▲26.3%

平均価格

6,816

取引実績

219件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

45万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,880

5件

４ＬＤＫ

5,500

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,567

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

2件

４ＤＫ

5,350

2件

２ＬＤＫ

7,050

2件

５ＬＤＫ

8,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,300円 165㎡〜・２ＬＤＫ 50.3

2025年第4四半期 5,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 82.9

2025年第4四半期 7,200円 200㎡〜・４ＤＫ 36.0

2025年第4四半期 5,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 83.3

2025年第4四半期 4,000円 130㎡〜 30.8

2025年第3四半期 3,400円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8

2025年第3四半期 7,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 8,300円 210㎡〜 39.5

2025年第2四半期 6,000円 75㎡〜・４ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 16,000円 240㎡〜 66.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

相模大野は相模原市南区内30地区中1位（上位97%）。単価44.8。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野 ◀

44.8

―

2 松が枝町

44.5

-1%

3 旭町

39.1

-13%

4 古淵

38.5

-14%

5 上鶴間本町

37.7

-16%

6 東林間

37.4

-17%

7 鵜野森

36.1

-19%

8 豊町

35.9

-20%

9 上鶴間

34.9

-22%

10 南台

34.7

-23%

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

-25%

20 西大沼

28.8

-36%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-36%

30 磯部

17.2

-62%

他 8 地区

最寄り駅の相場

相模大野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区相模大野３丁目３１２番５	100.0/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	相模大野 210m
相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外	33.3/㎡	+4.1%	店舗,事務所	相模大野 490m
相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外	33.0/㎡	+4.8%	住宅	相模大野 650m
相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２	30.0/㎡	+2.0%	住宅	相模大野 500m
相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９	27.3/㎡	+2.2%	住宅	相模大野 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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