磯部の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区磯部 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,806。鉄骨造（2,233）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,806
木造
262件
2,528
鉄骨造
4件
2,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,195
80〜100㎡
138件
2,461
100〜120㎡
89件
3,008
120〜150㎡
7件
2,788
150㎡以上
6件
3,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,240
4〜6m
178件
2,547
6〜8m
26件
2,674
8m以上
23件
2,440
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,246
取引実績
282件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582
33件
３ＬＤＫ
2,605
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
３ＤＫ
1,077
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
４ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
340
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
磯部は相模原市南区内30地区中30位（上位0%）。
単価17.2。
1つ上の新戸とは10%の差。
最寄り駅の相場
磯部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 下溝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）