麻溝台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区麻溝台 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,865。軽量鉄骨造（2,794）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
13,865
木造
128件
3,095
軽量鉄骨造
13件
2,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,026
80〜100㎡
44件
2,929
100〜120㎡
50件
3,878
120〜150㎡
16件
3,659
150㎡以上
17件
8,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,456
4〜6m
78件
2,948
6〜8m
60件
4,725
8m以上
13件
7,505
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲22.6%
平均価格
3,458
取引実績
160件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,363
8件
３ＬＤＫ
2,838
8件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第1四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
麻溝台は相模原市南区内30地区中27位（上位10%）。
単価20.6。
1つ上の当麻とは7%の差。
最寄り駅の相場
麻溝台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小田急相模原 2600m |
| 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外 | 10.1/㎡ | +6.9% | 事務所,倉庫 | 相模大野 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）