南台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区南台 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南台の一戸建て
194件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,498万円
うち土地分
5,993万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,452。木造（4,683）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,845
取引実績
211件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,209
22件
３ＬＤＫ
3,809
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
2,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４Ｋ
23.5
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
南台は相模原市南区内30地区中10位（上位67%）。
単価34.7。
1つ上の上鶴間とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２ | 22.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小田急相模原 700m |
| 相模原市南区南台２丁目４５４２番１２ | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急相模原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）