南台の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区南台 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南台の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,519万円

うち土地分

6,012万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,431。木造（4,245）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,431

14件

鉄骨造

9,694

8件

軽量鉄骨造

5,172

10件

木造

4,245

169件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,940

10件

80〜100㎡

3,979

86件

100〜120㎡

4,268

61件

120〜150㎡

4,350

17件

150㎡以上

11,040

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,010

23件

4〜6m

4,829

131件

6〜8m

8,814

32件

8m以上

7,966

18件

相模原市南区平均 - → 南台 34.7 相模原市南区内 10位/30地区

平均㎡単価

34.7

前年比 ▲16.2%

平均価格

4,858

取引実績

213件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

32万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,178

23件

３ＬＤＫ

3,809

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

４ＤＫ

2,600

1件

４Ｋ

2,000

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

７ＬＤＫ

6,100

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9

2025年第4四半期 9,100円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第3四半期 4,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 2,000円 85㎡〜・４Ｋ 23.5

2025年第3四半期 4,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7

2025年第3四半期 4,600円 105㎡〜・４ＬＤＫ 43.8

2025年第3四半期 5,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 54.3

2025年第2四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第2四半期 4,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 42.6

2025年第2四半期 4,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

南台は相模原市南区内30地区中10位（上位67%）。単価34.7。 1つ上の上鶴間とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+29%

2 松が枝町

44.5

+28%

3 旭町

39.1

+13%

4 古淵

38.5

+11%

5 上鶴間本町

37.7

+9%

6 東林間

37.4

+8%

7 鵜野森

36.1

+4%

8 豊町

35.9

+4%

9 上鶴間

34.9

+1%

10 南台 ◀

34.7

―

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

-3%

12 文京

33.0

-5%

20 西大沼

28.8

-17%

他 7 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-18%

30 磯部

17.2

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２	22.4/㎡	+3.2%	住宅	小田急相模原 700m
相模原市南区南台２丁目４５４２番１２	19.9/㎡	+1.5%	住宅	小田急相模原 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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