上鶴間本町の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区上鶴間本町 | 546件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上鶴間本町の一戸建て

490件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,817万円

うち土地分

5,311万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,321。軽量鉄骨造（4,248）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,321

15件

鉄骨造

9,313

16件

木造

4,942

466件

軽量鉄骨造

4,248

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,238

26件

80〜100㎡

4,558

210件

100〜120㎡

4,699

189件

120〜150㎡

5,207

36件

150㎡以上

12,796

66件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,624

32件

4〜6m

5,470

364件

6〜8m

6,041

100件

8m以上

7,486

32件

相模原市南区平均 - → 上鶴間本町 37.7 相模原市南区内 5位/30地区

平均㎡単価

37.7

前年比 ▼3.9%

平均価格

4,875

取引実績

546件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

34万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,083

40件

３ＬＤＫ

3,730

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,367

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

2件

５ＬＤＫ

4,200

2件

３ＤＫ

4,700

1件

２ＬＤＫ

4,100

1件

６ＬＤＫ

13,000

1件

１ＬＤＫ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.3

2025年第4四半期 5,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 5,000円 190㎡〜・５ＬＤＫ 26.3

2025年第4四半期 4,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 37.7

2025年第4四半期 4,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.9

2025年第4四半期 15,000円 195㎡〜 76.9

2025年第4四半期 4,900円 125㎡〜 39.2

2025年第3四半期 3,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

2025年第3四半期 4,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3

2025年第3四半期 4,500円 125㎡〜 36.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

上鶴間本町は相模原市南区内30地区中5位（上位83%）。単価37.7。 1つ上の古淵とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+19%

2 松が枝町

44.5

+18%

3 旭町

39.1

+4%

4 古淵

38.5

+2%

5 上鶴間本町 ◀

37.7

―

6 東林間

37.4

-1%

7 鵜野森

36.1

-4%

8 豊町

35.9

-5%

9 上鶴間

34.9

-7%

10 南台

34.7

-8%

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

-11%

20 西大沼

28.8

-24%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-24%

30 磯部

17.2

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

上鶴間本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１	41.0/㎡	+1.5%	店舗,事務所	町田 200m
相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７	30.0/㎡	+2.4%	住宅	相模大野 600m
相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８	28.9/㎡	+2.8%	住宅	相模大野 800m
相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１	19.2/㎡	+2.1%	店舗	相模大野 1300m
相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４	15.8/㎡	+1.3%	住宅	町田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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