鵜野森の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,051
80〜100㎡
62件
5,167
100〜120㎡
55件
5,260
120〜150㎡
12件
4,567
150㎡以上
9件
10,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,548
4〜6m
91件
5,133
6〜8m
45件
5,732
8m以上
7件
7,812
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,731
取引実績
151件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
39万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,013
8件
４ＬＤＫ
4,643
7件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
5,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
7,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内30地区中7位（上位77%）。
単価36.1。
1つ上の東林間とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）