上鶴間の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 423件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,266。木造（4,559）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,266
鉄骨造
19件
7,109
軽量鉄骨造
24件
5,948
木造
357件
4,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,600
80〜100㎡
174件
4,275
100〜120㎡
139件
4,826
120〜150㎡
31件
4,645
150㎡以上
45件
9,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
6,543
4〜6m
279件
4,734
6〜8m
85件
4,531
8m以上
29件
7,673
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,409
取引実績
423件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
33万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,657
28件
３ＬＤＫ
4,100
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
２ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
1,400
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第3四半期
5,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2025年第3四半期
5,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
5,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内30地区中9位（上位70%）。
単価34.9。
1つ上の豊町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）