西大沼の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区西大沼 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西大沼の一戸建て
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,947万円
うち土地分
4,441万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,640。木造（4,001）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,316
取引実績
170件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,945
11件
４ＬＤＫ
3,800
7件
３ＤＫ
1,400
2件
７ＬＤＫ
8,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第2四半期
8,000円
245㎡〜
・７ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
西大沼は相模原市南区内30地区中21位（上位30%）。
単価28.9。
1つ上の桜台とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
西大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０ | 19.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 800m |
| 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 古淵 1100m |
| 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）