西大沼の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区西大沼 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西大沼の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,927万円

うち土地分

4,420万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,083。木造（3,592）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,083

3件

軽量鉄骨造

4,199

12件

木造

3,592

144件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,271

25件

80〜100㎡

3,571

74件

100〜120㎡

4,119

47件

120〜150㎡

4,057

8件

150㎡以上

6,489

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,319

10件

4〜6m

3,839

144件

6〜8m

3,433

10件

8m以上

5,272

3件

相模原市南区平均 - → 西大沼 28.8 相模原市南区内 20位/30地区

平均㎡単価

28.8

前年比 ▼21.5%

平均価格

3,297

取引実績

172件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

31万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,833

12件

４ＬＤＫ

3,800

7件

３ＤＫ

1,400

2件

７ＬＤＫ

8,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

４ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 70㎡〜・４ＤＫ 22.9

2025年第4四半期 1,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 17.8

2025年第3四半期 3,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6

2025年第3四半期 2,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ 21.0

2025年第3四半期 3,400円 85㎡〜 40.0

2025年第2四半期 8,000円 245㎡〜・７ＬＤＫ 32.7

2025年第2四半期 5,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 2,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ 14.8

2025年第2四半期 2,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 3,800円 85㎡〜 44.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

西大沼は相模原市南区内30地区中20位（上位33%）。単価28.8。 1つ上の相模台とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+56%

10 南台

34.7

+20%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

+17%

12 文京

33.0

+14%

13 相南

32.9

+14%

14 栄町

32.4

+13%

15 御園

31.0

+8%

16 相武台団地

30.8

+7%

17 大野台

29.6

+3%

18 若松

29.5

+2%

19 相模台

29.3

+2%

20 西大沼 ◀

28.8

―

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-1%

22 新磯野

28.2

-2%

30 磯部

17.2

-40%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西大沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０	19.5/㎡	+2.1%	住宅	古淵 800m
相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１	18.2/㎡	+1.7%	住宅	古淵 1100m
相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４	14.3/㎡	+2.9%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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