若松の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区若松 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,050。木造（3,590）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,050
木造
255件
3,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
2,028
80〜100㎡
118件
3,631
100〜120㎡
80件
3,847
120〜150㎡
14件
4,119
150㎡以上
6件
11,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,575
4〜6m
217件
3,517
6〜8m
25件
4,708
8m以上
8件
3,436
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲14.6%
平均価格
3,218
取引実績
275件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,418
17件
４ＬＤＫ
4,073
15件
３ＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ
2,700
2件
５ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
若松は相模原市南区内30地区中18位（上位40%）。
単価29.5。
1つ上の大野台とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
若松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区若松５丁目３９４９番４ | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 相模大野 1800m |
| 相模原市南区若松１丁目５２６番２６ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相模大野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）