御園の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区御園 | 266件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御園の一戸建て
247件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,228万円
うち土地分
4,722万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,634。木造（4,322）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,543
取引実績
266件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
16件
３ＬＤＫ
3,464
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
御園は相模原市南区内30地区中15位（上位50%）。
単価30.9。
1つ上の栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相模大野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）