御園の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区御園 | 272件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,078。木造（3,895）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
5,078
木造
235件
3,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,494
80〜100㎡
104件
3,736
100〜120㎡
98件
4,746
120〜150㎡
19件
3,980
150㎡以上
13件
5,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,943
4〜6m
178件
3,907
6〜8m
66件
4,435
8m以上
15件
5,074
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,551
取引実績
272件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,812
17件
３ＬＤＫ
3,464
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＤＫ
18.1
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
御園は相模原市南区内30地区中15位（上位50%）。
単価31.0。
1つ上の栄町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相模大野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）