御園の土地相場
神奈川県相模原市南区御園 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,240円高くなります。
4m未満
6件
71万/坪
4〜6m
79件
75万/坪
6〜8m
30件
80万/坪
8m以上
8件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて52%の差があります。
長方形
43件
80万/坪
ほぼ長方形
36件
78万/坪
台形
3件
77万/坪
ほぼ正方形
9件
76万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
ほぼ台形
23件
71万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
3件
95万/坪
北東
9件
89万/坪
南
16件
83万/坪
西
11件
83万/坪
南西
21件
80万/坪
南東
39件
70万/坪
北
12件
69万/坪
北西
13件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
1件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,514
取引実績
124件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2023年第2四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
御園は相模原市南区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の大野台とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区御園４丁目４３４１番１３８ | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相模大野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）