相武台の土地相場
神奈川県相模原市南区相武台 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,454円高くなります。
4〜6m
45件
74万/坪
6〜8m
17件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
24件
78万/坪
長方形
24件
77万/坪
ほぼ台形
5件
72万/坪
不整形
8件
66万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
87万/坪
南西
21件
80万/坪
北西
10件
75万/坪
南東
6件
74万/坪
西
4件
73万/坪
東
5件
62万/坪
北東
10件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,307
取引実績
67件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪57万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2025年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2023年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2023年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相武台は相模原市南区内28地区中15位（上位46%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の若松とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
相武台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 相武台前 190m |
| 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３ | 20.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相武台前 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）