新磯野の土地相場
神奈川県相模原市南区新磯野 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区新磯野の土地相場は坪単価14万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
新磯野の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
265,974円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
4,115
取引実績
49件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
299坪〜（990㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
新磯野は相模原市南区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の東大沼とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
新磯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９ | 17.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1000m |
| 相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）