磯部の土地相場
神奈川県相模原市南区磯部 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区磯部の土地相場は坪単価8万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.3%。
推定相場
磯部の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,440円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,864
取引実績
100件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪26万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
172坪〜（570㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
4,400円
175坪〜（580㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
磯部は相模原市南区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の当麻とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
磯部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 下溝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）