磯部の土地相場
神奈川県相模原市南区磯部 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,619円高くなります。
4m未満
14件
27万/坪
4〜6m
57件
35万/坪
6〜8m
17件
43万/坪
8m以上
8件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
台形
4件
43万/坪
ほぼ台形
11件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
不整形
21件
35万/坪
ほぼ長方形
38件
34万/坪
長方形
13件
31万/坪
袋地等
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
8件
44万/坪
南
17件
42万/坪
南東
9件
41万/坪
北東
7件
34万/坪
東
20件
34万/坪
北
17件
33万/坪
西
17件
27万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,864
取引実績
100件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪26万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
172坪〜（570㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
4,400円
175坪〜（580㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
磯部は相模原市南区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の当麻とは23%の差。
最寄り駅の相場
磯部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 下溝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）