相模大野の土地相場
神奈川県相模原市南区相模大野 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,400円高くなります。
4m未満
9件
110万/坪
4〜6m
77件
127万/坪
6〜8m
9件
135万/坪
8m以上
20件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ整形（104万円）と比べて29%の差があります。
長方形
30件
133万/坪
ほぼ正方形
8件
133万/坪
ほぼ長方形
46件
128万/坪
不整形
6件
127万/坪
ほぼ台形
9件
117万/坪
袋地等
3件
104万/坪
ほぼ整形
13件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
32件
136万/坪
北東
16件
133万/坪
北西
31件
132万/坪
南西
11件
121万/坪
南
6件
119万/坪
北
7件
104万/坪
西
10件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
101.0/坪
30.5/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
5,433
取引実績
116件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2025年第1四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2024年第2四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
27,000円
242坪〜（800㎡〜）
111.6/坪
2023年第2四半期
9,700円
70坪〜（230㎡〜）
139.4/坪
2023年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相模大野は相模原市南区内28地区中1位（上位96%）。
坪単価101.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
相模大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ | 100.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 相模大野 210m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 | 33.3/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 相模大野 490m |
| 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 | 33.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 相模大野 650m |
| 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２ | 30.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相模大野 500m |
| 相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９ | 27.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 相模大野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）