文京の土地相場
神奈川県相模原市南区文京 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が331,039円高くなります。
4〜6m
18件
87万/坪
6〜8m
4件
110万/坪
8m以上
3件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて88%の差があります。
長方形
8件
108万/坪
ほぼ長方形
10件
100万/坪
不整形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
4件
117万/坪
南西
4件
95万/坪
北東
5件
94万/坪
南東
3件
93万/坪
北
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
74.1/坪
22.4/㎡
平均価格
4,242
取引実績
26件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2023年は坪59万円へ、15年間で50.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
33,000円
293坪〜（970㎡〜）
112.5/坪
2019年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2018年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2017年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2017年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2015年第4四半期
720円
9坪〜（30㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
文京は相模原市南区内28地区中8位（上位71%）。
坪単価74.1/坪。
1つ上の鵜野森とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）