松が枝町の土地相場
神奈川県相模原市南区松が枝町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区松が枝町の土地相場は坪単価26万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松が枝町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
860,377円/坪
推定総額
4,302万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（109万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.2/坪
25.8/㎡
平均価格
5,706
取引実績
17件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万108万83万58万
20102013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪80万円から2021年は坪96万円へ、11年間で+20.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2020年第1四半期
9,700円
145坪〜（480㎡〜）
66.8/坪
2017年第3四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2017年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2016年第3四半期
18,000円
148坪〜（490㎡〜）
121.4/坪
2016年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2014年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2013年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
松が枝町は相模原市南区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価85.2/坪。
1つ上の相模大野とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 小田急相模原 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）