上鶴間本町の土地相場
神奈川県相模原市南区上鶴間本町 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が285,731円高くなります。
4m未満
11件
89万/坪
4〜6m
151件
91万/坪
6〜8m
59件
84万/坪
8m以上
10件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて24%の差があります。
長方形
24件
98万/坪
ほぼ正方形
10件
95万/坪
ほぼ長方形
103件
92万/坪
ほぼ台形
27件
91万/坪
ほぼ整形
18件
90万/坪
台形
12件
89万/坪
袋地等
11件
87万/坪
不整形
30件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
51件
104万/坪
北西
41件
94万/坪
南西
39件
91万/坪
北東
32件
91万/坪
南
26件
81万/坪
北
20件
78万/坪
西
11件
73万/坪
東
15件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
71.3/坪
21.6/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
4,424
取引実績
235件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪72万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2025年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
8,200円
185坪〜（610㎡〜）
44.4/坪
2024年第2四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2024年第2四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間本町は相模原市南区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価71.3/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
上鶴間本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）