相模台の土地相場
神奈川県相模原市南区相模台 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,984円高くなります。
4m未満
17件
76万/坪
4〜6m
110件
73万/坪
6〜8m
36件
70万/坪
8m以上
10件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
8件
85万/坪
ほぼ長方形
67件
74万/坪
ほぼ整形
5件
72万/坪
台形
3件
72万/坪
長方形
53件
72万/坪
ほぼ台形
16件
72万/坪
不整形
18件
64万/坪
袋地等
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北東
46件
74万/坪
南東
31件
74万/坪
南西
58件
72万/坪
北西
32件
67万/坪
南
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
16件
店舗
1件
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,877
取引実績
174件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2025年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2025年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
相模台は相模原市南区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の御園とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
相模台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ | 29.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田急相模原 280m |
| 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ | 21.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小田急相模原 500m |
| 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１ | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 小田急相模原 960m |
| 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急相模原 1200m |
| 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小田急相模原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）