相模台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区相模台 | 453件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相模台の一戸建て
425件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,915万円
うち土地分
4,410万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,792。軽量鉄骨造（3,951）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,622
取引実績
453件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,568
28件
３ＬＤＫ
3,438
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
４ＤＫ
1,400
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
５ＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
840円
70㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2025年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相模台は相模原市南区内30地区中19位（上位37%）。
単価29.3。
1つ上の大野台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
相模台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ | 29.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田急相模原 280m |
| 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ | 21.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小田急相模原 500m |
| 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１ | 18.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 小田急相模原 960m |
| 相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急相模原 1200m |
| 相模原市南区相模台７丁目２３８７番７ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小田急相模原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）