相模台の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区相模台 | 459件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

相模台の一戸建て

431件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,912万円

うち土地分

4,405万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,726。軽量鉄骨造（3,560）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,726

17件

鉄骨造

6,920

23件

木造

3,673

391件

軽量鉄骨造

3,560

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,751

42件

80〜100㎡

3,447

176件

100〜120㎡

3,879

137件

120〜150㎡

3,843

28件

150㎡以上

7,649

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,453

42件

4〜6m

3,780

268件

6〜8m

4,603

112件

8m以上

4,982

21件

相模原市南区平均 - → 相模台 29.3 相模原市南区内 19位/30地区

平均㎡単価

29.3

前年比 ▲5.1%

平均価格

3,615

取引実績

459件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

30万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,539

31件

３ＬＤＫ

3,438

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,225

4件

４ＤＫ

1,400

2件

５ＬＤＫ

3,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

2件

５ＤＫ

1,950

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

３ＤＫ

1,100

1件

２ＤＫ

840

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8

2025年第4四半期 3,400円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.3

2025年第4四半期 4,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 49.5

2025年第4四半期 1,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 750円 65㎡〜 11.5

2025年第4四半期 4,900円 180㎡〜 27.2

2025年第3四半期 3,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7

2025年第3四半期 4,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 3,000円 60㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第3四半期 4,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

相模台は相模原市南区内30地区中19位（上位37%）。単価29.3。 1つ上の若松とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+53%

10 南台

34.7

+18%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

+15%

12 文京

33.0

+12%

13 相南

32.9

+12%

14 栄町

32.4

+11%

15 御園

31.0

+6%

16 相武台団地

30.8

+5%

17 大野台

29.6

+1%

18 若松

29.5

+1%

19 相模台 ◀

29.3

―

20 西大沼

28.8

-2%

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-2%

30 磯部

17.2

-41%

他 8 地区

最寄り駅の相場

相模台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６	29.2/㎡	+2.1%	住宅,店舗,事務所,その他	小田急相模原 280m
相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５	21.8/㎡	+2.8%	住宅	小田急相模原 500m
相模原市南区相模台３丁目１３４１番１	18.9/㎡	+2.7%	住宅	小田急相模原 960m
相模原市南区相模台１丁目４０１０番１２	17.2/㎡	+1.2%	住宅	小田急相模原 1200m
相模原市南区相模台７丁目２３８７番７	14.8/㎡	+1.4%	住宅	小田急相模原 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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