栄町の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区栄町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,621。軽量鉄骨造（4,211）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
4,621
軽量鉄骨造
5件
4,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,496
80〜100㎡
12件
3,834
100〜120㎡
20件
4,956
120〜150㎡
7件
4,493
150㎡以上
7件
5,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,299
6〜8m
3件
6,954
8m以上
7件
5,276
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲24.6%
平均価格
3,961
取引実績
51件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
43万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第1四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2024年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2023年第2四半期
5,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
栄町は相模原市南区内30地区中14位（上位53%）。
単価32.4。
1つ上の相南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）