大野台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区大野台 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,037。木造（3,461）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
9,037
軽量鉄骨造
16件
4,797
木造
307件
3,461
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
2,141
80〜100㎡
164件
3,489
100〜120㎡
105件
4,064
120〜150㎡
20件
3,643
150㎡以上
18件
11,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,945
4〜6m
304件
3,782
6〜8m
19件
3,810
8m以上
9件
10,256
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,452
取引実績
368件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
32件
３ＬＤＫ
3,548
21件
４ＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ＋Ｓ
500
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
大野台は相模原市南区内30地区中17位（上位43%）。
単価29.6。
1つ上の相武台団地とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
大野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４ | 16.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 古淵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）