文京の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区文京 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,446。木造（4,336）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,446
鉄骨造
8件
4,770
木造
69件
4,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,622
80〜100㎡
28件
4,367
100〜120㎡
23件
3,909
120〜150㎡
12件
3,520
150㎡以上
17件
9,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,988
4〜6m
67件
4,297
6〜8m
7件
9,148
8m以上
7件
6,625
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,379
取引実績
87件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
３ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・７ＤＫ
29.4
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第3四半期
21,000円
430㎡〜
48.8
2024年第3四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
6,600円
180㎡〜
36.7
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
文京は相模原市南区内30地区中12位（上位60%）。
単価33.0。
1つ上の相武台とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）