桜台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区桜台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,457
100〜120㎡
8件
4,506
150㎡以上
3件
4,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,053
6〜8m
3件
4,989
8m以上
8件
4,130
平均㎡単価
28.6
平均価格
3,812
取引実績
17件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
30万
'10'11'13'14'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
16
築21-25年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2023年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
4,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2022年第2四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2021年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2021年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2020年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2019年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
桜台は相模原市南区内30地区中21位（上位30%）。
単価28.6。
1つ上の西大沼とは1%の差。