新磯野の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区新磯野 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新磯野の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,215万円
うち土地分
8,710万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,338。木造（4,359）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,609
取引実績
79件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
４ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ
3,700
3件
２ＬＤＫ
250
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第2四半期
250円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2025年第2四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
新磯野は相模原市南区内30地区中23位（上位23%）。
単価28.2。
1つ上の北里とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
新磯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区新磯野１丁目１０４１番９ | 17.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1000m |
| 相模原市南区新磯野２丁目６７３番１６ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 相武台前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）