新戸の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区新戸 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,336。木造（2,808）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,336
木造
132件
2,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,136
80〜100㎡
60件
2,829
100〜120㎡
50件
3,132
120〜150㎡
4件
2,411
150㎡以上
11件
3,576
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,312
4〜6m
85件
2,785
6〜8m
30件
2,998
8m以上
9件
3,270
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,496
取引実績
139件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
9件
３ＬＤＫ
2,817
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,940
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＬＤＫ
540
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第1四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
新戸は相模原市南区内30地区中29位（上位3%）。
単価18.9。
1つ上の下溝とは7%の差。
新戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 相武台下 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）