東大沼の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区東大沼 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,329。軽量鉄骨造（3,048）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
140件
3,329
軽量鉄骨造
11件
3,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,339
80〜100㎡
70件
3,401
100〜120㎡
29件
4,077
120〜150㎡
17件
3,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
127件
3,241
6〜8m
14件
3,776
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,905
取引実績
155件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,524
17件
３ＬＤＫ
3,083
12件
４ＤＫ
2,875
4件
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
東大沼は相模原市南区内30地区中24位（上位20%）。
単価27.5。
1つ上の北里とは2%の差。