下溝の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区下溝 | 331件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,141。木造（2,951）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,141
鉄骨造
5件
4,472
木造
296件
2,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,841
80〜100㎡
184件
2,840
100〜120㎡
95件
3,252
120〜150㎡
9件
3,760
150㎡以上
18件
6,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,797
4〜6m
198件
3,055
6〜8m
62件
3,246
8m以上
38件
3,395
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,745
取引実績
331件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
31件
３ＬＤＫ
2,905
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
２ＬＤＫ
1,733
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
900円
165㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
下溝は相模原市南区内30地区中28位（上位7%）。
単価20.2。
1つ上の麻溝台とは2%の差。
下溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 下溝 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）