相武台の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区相武台 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,437。木造（3,972）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
11,437
軽量鉄骨造
28件
6,143
鉄骨造
12件
5,407
木造
124件
3,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,274
80〜100㎡
62件
3,709
100〜120㎡
60件
4,610
120〜150㎡
8件
5,588
150㎡以上
35件
7,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,693
4〜6m
90件
4,359
6〜8m
60件
5,735
8m以上
6件
4,959
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼7.7%
平均価格
4,234
取引実績
179件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
32万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,106
18件
３ＬＤＫ
2,990
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
8,500円
145㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相武台は相模原市南区内30地区中11位（上位63%）。
単価33.7。
1つ上の南台とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
相武台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 相武台前 190m |
| 相模原市南区相武台１丁目４０９６番６３ | 20.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相武台前 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）