相南の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区相南 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,769。木造（4,121）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
7,769
ＲＣ
5件
6,471
軽量鉄骨造
20件
4,445
木造
252件
4,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,488
80〜100㎡
111件
3,922
100〜120㎡
82件
4,681
120〜150㎡
34件
3,977
150㎡以上
37件
7,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,861
4〜6m
256件
4,350
6〜8m
12件
4,286
8m以上
10件
6,858
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,961
取引実績
305件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
40万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,590
21件
３ＬＤＫ
4,319
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,625
4件
５ＬＤＫ
3,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第4四半期
5,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第3四半期
5,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.6
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内30地区中13位（上位57%）。
単価32.9。
1つ上の文京とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）