相南のマンション相場
神奈川県相模原市南区相南 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区相南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約162件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
49.4万/㎡
築5年
18件
41.8万/㎡
築10年
22件
39.8万/㎡
築15年
47件
36.1万/㎡
築20年
36件
33.1万/㎡
築25年
22件
30.1万/㎡
築30年
7件
32.4万/㎡
築35年
6件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１ＬＤＫの平均価格は1,662円。
３ＬＤＫ
80件
2,751円
１Ｒ
8件
422円
２ＬＤＫ
27件
2,402円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,669円
１Ｋ
22件
324円
４ＬＤＫ
4件
3,198円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,098円
１ＬＤＫ
2件
1,662円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,221
取引実績
162件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,808
80件
２ＬＤＫ
2,463
27件
１Ｋ
270
22件
１Ｒ
439
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
8件
４ＬＤＫ
3,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
１ＬＤＫ
1,450
2件
１ＤＫ
320
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第2四半期
1,600円
35㎡〜
・１Ｒ
45.7
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相南のマンション一覧（25棟）
ライオンズステーションプラザ小田急相模原
築32年
| 12階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ミオカステーロ小田急相模原
築22年
| 13階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズプラザ小田急相模原
築23年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,198万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スガヴァンティエム東林間
築30年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルマンション東林間
築22年
| 7階建
| 76戸
3,890万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ウッドコート小田急相模原
築26年
| 11階建
| 31戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス小田急相模原
築29年
| 6階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾンエクレーレ相模原
築35年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ノアパレス相南
築32年
| 5階建
| 12戸
396万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンエクレール相模原
築35年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パテラ小田急相模原
築15年
| 11階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンジャルダン
築42年
| 4階建
| 8戸
750万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
高木ビル
築52年
| 3階建
| 6戸
298万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
セブアイランズマンション
築36年
| 4階建
| 13戸
売買0件
東急ドエルアルス小田急相模原
売買0件
ドラゴンマンション中央林間壱番館
築29年
売買0件
ナイスアーバン小田急相模原ＩＩ
築31年
売買0件
ドラゴンマンション中央林間壱番館
築29年
売買0件
クレアコート東林間
築23年
売買0件
アデニウム小田急相模原
築20年
売買0件
ローヤルシティ東林間
築21年
売買0件
ドラゴンマンション中央林間壱番館
売買0件
ローヤルシティ東林間
売買0件
アデニウム小田急相模原
売買0件
ライオンズステーションプラザ小田急相模原
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内26地区中8位（上位69%）。
単価35.3。
1つ上の上鶴間とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。