相南のマンション相場
神奈川県相模原市南区相南 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相南の中古マンション
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
429万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築35年は19.9万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。１ＬＤＫの平均価格は1,908円。
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,214
取引実績
161件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
79件
２ＬＤＫ
2,463
27件
１Ｋ
270
22件
１Ｒ
439
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
8件
４ＬＤＫ
3,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
１ＬＤＫ
1,450
2件
１ＤＫ
320
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第2四半期
1,600円
35㎡〜
・１Ｒ
45.7
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相南のマンション一覧（14棟）
ライオンズステーションプラザ小田急相模原
築32年
| 12階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ミオカステーロ小田急相模原
築22年
| 13階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズプラザ小田急相模原
築23年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,198万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スガヴァンティエム東林間
築30年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルマンション東林間
築22年
| 7階建
| 76戸
3,890万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ウッドコート小田急相模原
築26年
| 11階建
| 31戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス小田急相模原
築29年
| 6階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾンエクレーレ相模原
築35年
| 5階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ノアパレス相南
築32年
| 5階建
| 12戸
396万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンエクレール相模原
築35年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パテラ小田急相模原
築15年
| 11階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンジャルダン
築42年
| 4階建
| 8戸
750万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買3件
高木ビル
築52年
| 3階建
| 6戸
298万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
セブアイランズマンション
築36年
| 4階建
| 13戸
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
相南は相模原市南区内26地区中8位（上位69%）。
単価35.3。
1つ上の豊町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
相南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区相南１丁目５１３０番３６ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東林間 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）