麻溝台の土地相場
神奈川県相模原市南区麻溝台 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,584円高くなります。
4m未満
5件
45万/坪
4〜6m
45件
50万/坪
6〜8m
59件
49万/坪
8m以上
13件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
49件
51万/坪
長方形
46件
49万/坪
不整形
11件
49万/坪
ほぼ正方形
11件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
7件
60万/坪
北東
4件
55万/坪
北
26件
55万/坪
南
24件
50万/坪
北西
9件
46万/坪
東
27件
46万/坪
南西
5件
44万/坪
西
21件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,173
取引実績
124件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪41万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
16,000円
284坪〜（940㎡〜）
56.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
麻溝台は相模原市南区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の双葉とは1%の差。
最寄り駅の相場
麻溝台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小田急相模原 2600m |
| 相模原市南区麻溝台１丁目９６２番４外 | 10.1/㎡ | +6.9% | 事務所,倉庫 | 相模大野 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）