鵜野森のマンション相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 320件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築55年は15.9万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
52.9万/㎡
築5年
9件
44.9万/㎡
築10年
15件
40.1万/㎡
築15年
7件
35.3万/㎡
築20年
12件
35.4万/㎡
築25年
23件
33.9万/㎡
築30年
18件
37.1万/㎡
築35年
27件
28.6万/㎡
築40年
38件
19.5万/㎡
築45年
44件
18.4万/㎡
築50年
50件
16.1万/㎡
築55年
28件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（194件）。４ＤＫの平均価格は1,085円。
３ＬＤＫ
194件
1,817円
４ＬＤＫ
22件
3,010円
２ＬＤＫ
65件
1,438円
３ＤＫ
9件
1,193円
２ＤＫ
8件
1,334円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,503円
５ＬＤＫ
3件
4,123円
４ＤＫ
4件
1,085円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,733
取引実績
320件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739
194件
２ＬＤＫ
1,426
65件
４ＬＤＫ
2,698
22件
３ＤＫ
1,086
9件
２ＤＫ
1,381
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
8件
４ＤＫ
960
4件
５ＬＤＫ
3,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
470円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
690円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜野森のマンション一覧（47棟）
新原町田グリーンハイツ
築57年
| 5階建
| 704戸
1,499万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買236件
スガハイム１０町田
築33年
| 6階建
| 28戸
2,190万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイネス町田
築38年
| 7階建
| 43戸
2,890万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴァンハウス古淵２
築32年
| 5階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンスホンダ
築49年
| 5階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買24件
相模原リリエンハイム３号棟
築51年
| 9階建
| 255戸
1,550万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヒルズ町田第３
築31年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション町田第２
築38年
| 5階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買17件
新原町田グリーンハイツC
築56年
| 5階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス町田
築32年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買13件
鵜野森団地Ｌ棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
鵜野森団地Ｉ棟
築59年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
鵜野森団地Ｇ棟
築59年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
新原町田グリーンハイツＣ－４
築57年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鵜野森団地Ｋ棟
築59年
| 4階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買6件
新原町田グリーンハイツA－３
築57年
| 5階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
相模原リリエンハイム２号棟
築51年
| 9階建
| 255戸
2,580万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買5件
新原町田グリーンハイツＤ－９
築57年
| 5階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買4件
鵜野森団地Ａ棟
築59年
| 4階建
| 16戸
950万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買3件
新原町田グリーンハイツＤ－５
築57年
| 5階建
| 30戸
1,499万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買3件
新原町田グリーンハイツA
築56年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買2件
新原町田グリーンハイツＣ－２
築56年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買2件
相模原リリエンハイム１号棟
築51年
| 5階建
| 255戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
新原町田グリーンハイツＦ－２
築57年
| 5階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買2件
リリエンハイムC棟
築51年
| 9階建
2,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買1件
鵜野森団地Ｈ棟
築59年
| 4階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買1件
新原町田グリーンハイツB－１
築57年
| 5階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
新原町田グリーンハイツＤ－６
築57年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
新原町田グリーンハイツＤ－８
築57年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買1件
新原町田グリーンハイツＣ－５
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鵜野森団地Ｃ棟
築59年
| 4階建
売買0件
鵜野森団地Ｄ棟
築59年
| 4階建
売買0件
鵜野森団地Ｊ棟
築59年
| 4階建
売買0件
新原町田グリーンハイツF
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
D'レスティア町田レイグランド
築18年
売買0件
新原町田グリーンハイツＥ
築57年
| 5階建
| 30戸
売買0件
新原町田グリーンハイツＦ－４
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鵜野森ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
売買0件
新原町田グリーンハイツA－２
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ライオンズヒルズ町田壱番館
築39年
売買0件
新原町田グリーンハイツD7棟
売買0件
クリオ町田弐番館 フルリノベーション
築30年
売買0件
鵜野森団地
築59年
売買0件
ライオンズヒルズ町田第２
築32年
売買0件
クリオ町田弐番館
築30年
売買0件
新原町田鵜野森団地Ｍ
築59年
売買0件
ダイアパレス町田
築32年
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内26地区中17位（上位35%）。
単価24.9。
1つ上の磯部とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）