鵜野森団地Ｉ棟
神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-9 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2023年は22.1万/㎡へ、9年間で82.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2019年には71,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,290万円です。2LDKが最も高く平均1,290万円、3DKは平均718万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,290万 |
650万 |
1,600万 |
| 3DK |
4件 |
718万 |
630万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-9 |
|---|
| 築年月 | 1967年3月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.08m² ～ 64.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 東京互光 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
12.5万 |
12.5万 |
30.5万 |
29.4万 |
25.3万 |
| 3DK |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
- |
- |
18.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.82万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
30.73万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.34万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.1万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.49万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.49万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額72,455円。3DKなら月額59,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
58,000円 |
895円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
61,000円 |
942円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。