ヴァンハウス古淵２

神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-5 | 築32年 | 48戸

推定相場

ヴァンハウス古淵２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、8年間で69.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・12件）で、平均1,417万円です。2LDKが最も高く平均2,010万円、3DKは平均1,050万円です。

1SLDK

12件

1,417万

2LDK

5件

2,010万

2SLDK

3件

1,923万

3DK

2件

1,050万

3LDK

4件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	1,417万	1,180万	1,600万
2LDK	5件	2,010万	1,580万	2,390万
2SLDK	3件	1,923万	1,598万	2,490万
3DK	2件	1,050万	1,000万	1,100万
3LDK	4件	1,678万	1,050万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（20.2万円）と比べて10.9万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.2万/㎡

3件

3階以上

31.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目2-5
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	50.28m² ～ 62.38m²
分譲会社	番館
施工会社	西野建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南警察署前バス停駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

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古淵駅

JR横浜線

徒歩16分

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町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩24分

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相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩28分

学区情報

小学校

大野小学校

中学校

鵜野森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンハウス古淵２	1994	48戸	39.9万	2,199万
レサージュ古淵壱番館	1996	18戸	42.7万	2,050万
新原町田グリーンハイツA－３	1969	16戸	16.1万	900万
新原町田グリーンハイツＣ－５	1969	20戸	-	-
新原町田グリーンハイツA－２	1970	20戸	-	-
新原町田グリーンハイツＣ－４	1969	30戸	18.6万	1,380万
新原町田グリーンハイツB－１	1969	40戸	21.4万	1,590万
新原町田グリーンハイツＤ－９	1969	30戸	18.8万	1,350万
新原町田グリーンハイツC	1970	40戸	27.6万	1,980万
新原町田グリーンハイツＤ－８	1969	30戸	20.6万	1,480万
新原町田グリーンハイツＤ－６	1969	30戸	30.4万	2,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	32.4万	41.1万
3LDK	-	26.8万	-	-	24.8万	39.4万	-
2SLDK	-	30.5万	29.0万	-	-	41.0万	-
1SLDK	28.4万	30.6万	30.6万	25.9万	27.4万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.91万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.91万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.37万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.39万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.04万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.43万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.42万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.4万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.4万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,050万	19.06万/㎡
2018年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.43万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.38万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.4万/㎡
2018年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.43万/㎡
2017年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,500万	29.78万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	31.37万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,598万	29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.79万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.38万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,100万	17.64万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,600万	31.76万/㎡
2016年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2015年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,000万	16.03万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.38万/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。