グリーンコート古淵

神奈川県相模原市南区古淵1丁目19-28 | 築30年 | 47戸

推定相場

グリーンコート古淵

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920112016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、17年間で54.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には88,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,107万	1,450万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

31.1万/㎡

8件

4-7階

33.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区古淵1丁目19-28
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	61.32m² ～ 69.60m²
分譲会社	西野建設
施工会社	西野建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩3分

学区情報

小学校

大野小学校

中学校

鵜野森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコート古淵	1996	47戸	44.9万	2,880万
ナイスアーバン古淵	2000	40戸	36.1万	2,598万
中銀古淵マンシオン	1998	41戸	39.1万	2,780万
ドラゴンマンション古淵壱番館	1995	16戸	32.7万	1,650万
スアイナーカーウ２	1997	11戸	19.6万	1,380万
グランドメゾン古淵	2001	89戸	61.3万	5,699万
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー	2001	97戸	69.4万	5,580万
プレシス古淵	2014	39戸	62.5万	4,980万
サンヴェール古淵	1994	34戸	39.7万	2,480万
スアイナーカーウ	-	37戸	-	-
ドレーヴネスト古淵	2002	33戸	51.1万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2018	2019	2020	2024	2026
3LDK	32.3万	-	27.3万	28.9万	33.2万	38.7万	41.9万	44.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.94万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.94万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.5万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.57万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.89万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,720万	26.84万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.61万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,720万	28.06万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.58万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.1万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.17万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.99万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.04万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.46万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,435円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,508円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,435円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,508円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。