サンヴェール古淵
神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-15 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,300万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,300万 | 1,725万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（31.1万円）と比べて6.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
31.1万/㎡
3階以上
7件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野小学校
中学校
鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| 古淵エクセドラ | 1989 | 43戸 | 28.3万 | 1,480万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 29.3万 | 30.3万 | 33.5万 | 31.7万 | 45.4万 | 42.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。