サーパス古淵第２
神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
58.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,990万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,990万 | 2,531万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
47.6万/㎡
3階以上
5件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵3丁目7-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古淵第２ | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム古淵 | 2002 | 41戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| ドラゴンマンション古淵壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.7万 | 1,650万 |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| 藤和ライブタウン相模大野１号棟 | 1986 | 78戸 | 36.7万 | 2,180万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン相模大野３号棟 | 1986 | 78戸 | 33.4万 | 1,980万 |
| 中銀古淵マンシオン | 1998 | 41戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| カーサ古淵 | 1995 | 27戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 43.9万 | 49.1万 | 44.8万 | 47.9万 | 40.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。