アークプラザ古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目16-11 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.2万/㎡から2025年は34万/㎡へ、6年間で17.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均2,646万円、2LDKは平均2,150万円です。
2LDK
2,150万
2件
2SLDK
2,517万
5件
3LDK
2,646万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,150万 | 2,055万 | 2,244万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,517万 | 1,678万 | 3,274万 |
| 3LDK | 7件 | 2,646万 | 2,030万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて6.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
4件
33.8万/㎡
3階以上
10件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 62.74m² |
| 分譲会社 | コーケン |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | コーケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺東小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークプラザ古淵 | 1995 | 27戸 | 34.0万 | 2,030万 |
| センチュリー古淵 | 2007 | 35戸 | 44.1万 | 4,300万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997 | 37戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| 古淵エクセドラ | 1989 | 43戸 | 28.3万 | 1,480万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | - | 45.0万 | 40.5万 | 34.0万 |
| 2SLDK | 39.9万 | 34.8万 | 33.1万 | 29.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。