東淵野辺のマンション相場
神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.1万/㎡
築5年
15件
44.5万/㎡
築10年
13件
37.8万/㎡
築15年
26件
37.4万/㎡
築20年
42件
37.3万/㎡
築25年
43件
33.9万/㎡
築30年
19件
35.3万/㎡
築35年
2件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＤＫの平均価格は1,686円。
３ＬＤＫ
92件
2,557円
２ＬＤＫ
35件
1,942円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,752円
４ＬＤＫ
11件
3,453円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,151円
３ＤＫ
9件
1,610円
２ＤＫ
6件
1,686円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,977
取引実績
166件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
92件
２ＬＤＫ
1,634
35件
４ＬＤＫ
2,936
11件
３ＤＫ
1,217
9件
２ＤＫ
1,373
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東淵野辺のマンション一覧（23棟）
ルネ古淵
築20年
| 7階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ロアーブルガーデン古淵
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買41件
古淵エクセドラ
築37年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパス古淵
築32年
| 4階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
イトーピア古淵ソレイユ
築28年
| 地下1階付8階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー古淵
築19年
| 5階建
| 35戸
4,300万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンハウス古淵
築34年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,960万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレーヴネスト古淵
築24年
| 6階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルステージ古淵
築31年
| 4階建
| 19戸
2,090万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アークプラザ古淵
築31年
| 5階建
| 27戸
2,030万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リバティー古淵
築27年
| 4階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ淵野辺伍番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リーフィアレジデンス古淵
築2年
| 5階建
| 34戸
売買0件
東淵野辺スガハイム5
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
キャッスル相模原5階部分
築36年
売買0件
ライオンズマンション古淵第2
売買0件
キャッスル相模原
築36年
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
築36年
売買0件
キャッスル相模原
築36年
売買0件
ライオンズマンション古淵第2
築30年
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
築36年
売買0件
クリオ淵野辺七番館
築35年
売買0件
ウインベルコーラス古淵
築31年
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
東淵野辺は相模原市中央区内30地区中6位（上位80%）。
単価30.9。
1つ上の相模原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）