東淵野辺のマンション相場
神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区東淵野辺のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約166件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.1万/㎡
築5年
15件
44.5万/㎡
築10年
13件
37.8万/㎡
築15年
26件
37.4万/㎡
築20年
42件
37.3万/㎡
築25年
43件
33.9万/㎡
築30年
19件
35.3万/㎡
築35年
2件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＤＫの平均価格は1,686円。
３ＬＤＫ
92件
2,557円
２ＬＤＫ
35件
1,942円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,752円
４ＬＤＫ
11件
3,453円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,151円
３ＤＫ
9件
1,610円
２ＤＫ
6件
1,686円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,977
取引実績
166件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
92件
２ＬＤＫ
1,634
35件
４ＬＤＫ
2,936
11件
３ＤＫ
1,217
9件
２ＤＫ
1,373
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３Ｋ
1,000
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東淵野辺のマンション一覧（29棟）
ルネ古淵
築20年
| 7階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ロアーブルガーデン古淵
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買41件
古淵エクセドラ
築37年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパス古淵
築32年
| 4階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
イトーピア古淵ソレイユ
築28年
| 地下1階付8階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー古淵
築19年
| 5階建
| 35戸
4,300万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンハウス古淵
築34年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,960万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレーヴネスト古淵
築24年
| 6階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルステージ古淵
築31年
| 4階建
| 19戸
2,090万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アークプラザ古淵
築31年
| 5階建
| 27戸
2,030万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リバティー古淵
築27年
| 4階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ淵野辺伍番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リーフィアレジデンス古淵
築2年
| 5階建
| 34戸
売買0件
東淵野辺スガハイム5
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
キャッスル相模原5階部分
築36年
売買0件
ライオンズマンション古淵第2
売買0件
藤和シティコープ相模原
売買0件
キャッスル相模原
築36年
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
築36年
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
売買0件
キャッスル相模原
売買0件
クリオ淵野辺七番館
売買0件
藤和シティコープ相模原
売買0件
センチュリー古淵
売買0件
キャッスル相模原
築36年
売買0件
ライオンズマンション古淵第2
築30年
売買0件
ライオンズマンション淵野辺第5
築36年
売買0件
クリオ淵野辺七番館
築35年
売買0件
ウインベルコーラス古淵
築31年
売買0件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
東淵野辺は相模原市中央区内30地区中6位（上位80%）。
単価30.9。
1つ上の相模原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東淵野辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。